212 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454868187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454868187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 26 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 025 $ Poids 14 % |
| 2 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 330 430 $ Poids 7 % |
| 3 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −15 977 $ | 315 227 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 673 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 259 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 288 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 190 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 66 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 195 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.