214 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454868579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454868579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 226 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 119 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 261 $ Poids 25 % |
| 3 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 120 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 238 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 189 581 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 178 065 $ Poids 6 % |
| 7 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 038 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 305 057 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 701 $ Poids 3 % |
| 11 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −19 791 $ | 238 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.