207 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 197,9 m² · constr. 2021 · terrain 6 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454869219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454869219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 665 $ Poids 10 % |
| 2 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 567 439 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 640 $/m²) 167,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 627 $/m²) 177,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 241-243, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (852 $/m²) 176,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Rue Caron, Saint-Pacôme 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 084 $/m²) 226,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 300 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.