216 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 119,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454869931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454869931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 9 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 259 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 121 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 379 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 233 373 $ Poids 12 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 146 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 193 732 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 971 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 309 695 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 350 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 243 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.