218 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454879414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454879414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 302 m · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 801 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 850 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 182 $ Poids 13 % |
| 4 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 485 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 243 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 401 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 332 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 819 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Saint-Luc, Saint-Pacôme 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 206 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.