202 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 61 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 749 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454883341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454883341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 221 974 $ Poids 10 % |
| 2 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 742 $ Poids 6 % |
| 3 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 695 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 283 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 339 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 330 632 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 158 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 865 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 299 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 574 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 177 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.