209 Chemin MONTAGNE-THIBOUTOT · La Pocatière
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 86,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
454980718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082454980718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 739 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 897 $ Poids 4 % |
| 3 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 359 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Boulet, Saint-Pacôme 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 440 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Power, Saint-Pacôme 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 72 500 $ (716 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 81 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 10A, rue Saint-Louis, Saint-Pacôme 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (933 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Saint-Pierre, Saint-Pacôme 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (1 809 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.