16 Chemin VIDE · La Pocatière
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 869 $/m² · 170,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464607432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464607432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 5 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 337 $ Poids 9 % |
| 2 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 836 $ Poids 3 % |
| 3 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 183 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Paquet, Saint-Pacôme 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (1 978 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.