14 Chemin RIVIÈRE NORD · La Pocatière
Valeur estimée
163 800 $
Autre · 1 247 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464689017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
29 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464689017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
214 850 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 876 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 968 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 192 750 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 205 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 243 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 181 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 257 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.