18 Chemin VIDE · La Pocatière
Valeur estimée
220 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 158 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 726,2 m²
Frontage
285,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464702057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464702057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 266 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 168 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 252 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (944 $/m²) 132,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.