24-28 Chemin VIDE · La Pocatière
Valeur estimée
186 000 $
Autre · 2 981 $/m² · 62,4 m² · constr. 2015 · terrain 150 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 693,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464715144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464715144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±205.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 776 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 116 $ Poids 0 % |
| 3 | 146A, rue du Faubourg, Saint-Pacôme 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 939 $/m²) 59,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.