22 Chemin VIDE · La Pocatière
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464733011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464733011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 224 696 $ Poids 5 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 306 263 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 436 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 344 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Galarneau, Saint-Pacôme 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 185 $/m²) 124,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 242 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 178 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 243 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 280 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue King, Saint-Pacôme 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.