30 Chemin VIDE · La Pocatière
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464734404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464734404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±183.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 0 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 401 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 820 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 159 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.