18 Route DRAPEAU SUD · La Pocatière
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
474358271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082474358271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 467
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 8 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 118 m · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 180 623 $ Poids 38 % |
| 2 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 247 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 185 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 140 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.