38 Route CANTON-DES-ROCHES · La Pocatière
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 2 248 $/m² · 66,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
474624033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082474624033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 5 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 971 $ Poids 3 % |
| 2 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (742 $/m²) 67,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 161 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.