24 Route CANTON-DES-ROCHES · La Pocatière
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 96,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
474626097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082474626097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 006 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 213 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 312 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 373 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.