73 Route DRAPEAU SUD · La Pocatière
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 50 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 720,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
494054453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082494054453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
187 350 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (3 085 $/m²) 62,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 197 804 $ Poids 28 % |
| 2 | 105, route du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 417 $/m²) 66,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 200 855 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, chemin d'Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 638 $/m²) 159,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 500 533 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.