17 Chemin ÉRABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
176 400 $
Autre · terrain 162 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 690,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
503642802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082503642802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 10 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin d' Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 5 % |
| 2 | 34, chemin d'Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 638 $/m²) 159,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 4 % |
| 3 | 302, chemin du Cerf, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin Ixworth, Saint-Onésime-d'Ixworth 2023-12-08 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (3 390 $/m²) 35,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, chemin du Haut-Pays, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, chemin du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 192 500 $ (3 085 $/m²) 62,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, route du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 417 $/m²) 66,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.