840 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Irénée
Valeur estimée
291 400 $
Chalet · 1 964 $/m² · 148,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227163030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
15005227163030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 49 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, Rang Saint-Nicolas, Saint-Irénée 2024-06-11 · 907 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 881 $ Poids 20 % |
| 2 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 025 $ Poids 7 % |
| 3 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 702 $ Poids 0 % |
| 4 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 681 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.