640 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Irénée
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 71 500 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237272974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
15005237272974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 39 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 627 $ Poids 43 % |
| 2 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 989 m · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 808 $ Poids 33 % |
| 3 | 885, Rang Saint-Nicolas, Saint-Irénée 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 641 $ Poids 2 % |
| 4 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 567 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 226 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.