312 Chemin GAUTHIER · Saint-Irénée
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256586138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
15005256586138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 59 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 139 320 $ Poids 42 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 62 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 402 080 $ Poids 41 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 723 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 168 $ Poids 14 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 272 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.