309 Chemin GAUTHIER · Saint-Irénée
Valeur estimée
326 500 $
Chalet · 2 867 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256587864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
15005256587864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 57 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 159 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 399 576 $ Poids 47 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 136 551 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 810 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 587 $ Poids 24 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 360 $ Poids 13 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 271 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.