900 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 136,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256596348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
15005256596348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 70 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 150 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 488 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 441 $ Poids 47 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 539 892 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 95 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.