308 Chemin GAUTHIER · Saint-Irénée
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 138 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256597207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
15005256597207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 50 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 033 $ Poids 63 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 964 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 141 104 $ Poids 54 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 199 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 411 686 $ Poids 36 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 353 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 278 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 84 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.