306 Chemin GAUTHIER · Saint-Irénée
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 177,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256598402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
15005256598402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 75 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 766 $ Poids 44 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 939 $ Poids 38 % |
| 3 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 031 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 998 473 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 260 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +2 577 $ | 106 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.