2 Chemin QUATRE-VENTS · Saint-Irénée
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 131,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256768739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
15005256768739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 79 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 147 258 $ Poids 24 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 408 $ Poids 19 % |
| 3 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 386 $ Poids 5 % |
| 4 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 217 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 373 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.