880 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 168,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 956,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266507270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
15005266507270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 77 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 627 301 $ Poids 48 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 580 $ Poids 44 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 935 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 170 088 $ Poids 36 % |
| 4 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 904 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 031 262 $ Poids 33 % |
| 5 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 010 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 107 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.