870 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
590 300 $
Chalet · 3 489 $/m² · 169,2 m² · constr. 1978 · terrain 9 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266507705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
15005266507705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 80 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 330 $ Poids 46 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 191 $ Poids 44 % |
| 3 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 010 046 $ Poids 34 % |
| 4 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 317 $ Poids 19 % |
| 6 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 936 016 $ Poids 16 % |
| 7 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −1 718 $ | 100 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.