805 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
502 900 $
Chalet · 4 233 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 62 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 849 m²
Frontage
167 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266514384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
15005266514384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 73 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 459 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 139 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 416 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 895 $ Poids 37 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 224 $ Poids 30 % |
| 5 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 696 844 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +3 436 $ | 90 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.