860 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 234,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266517188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
15005266517188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 812 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 152 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 993 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 474 445 $ Poids 45 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 137 $ Poids 33 % |
| 5 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 545 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 798 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −859 $ | 92 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.