765 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 183,3 m² · constr. 1982 · terrain 7 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 658,9 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266525770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
15005266525770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 81 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 597 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 048 105 $ Poids 40 % |
| 2 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 044 $ Poids 30 % |
| 3 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 546 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 180 $ Poids 30 % |
| 4 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 814 $ Poids 23 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 987 755 $ Poids 16 % |
| 6 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 258 322 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.