725 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 270,6 m² · constr. 1983 · terrain 8 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 114,9 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266526348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
15005266526348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 94 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 244 $ Poids 25 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 637 $ Poids 10 % |
| 3 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 722 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 254 593 $ Poids 5 % |
| 4 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 177 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 301 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.