745 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266526481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
15005266526481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 65 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 7 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 883 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 138 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 481 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 417 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.