675 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
591 500 $
Chalet · 4 933 $/m² · 119,9 m² · constr. 2021 · terrain 18 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 716 m²
Frontage
78 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 402 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266549735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
15005266549735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 80 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 481 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 772 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 695 $ Poids 30 % |
| 4 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 788 339 $ Poids 23 % |
| 5 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 601 $ Poids 15 % |
| 6 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 104 $ Poids 7 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.