790 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266631221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
15005266631221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 436 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 161 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 576 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 975 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 970 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 895 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.