780 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 161,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266631308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
15005266631308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 384 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 165 658 $ Poids 61 % |
| 3 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 988 452 $ Poids 28 % |
| 4 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 589 821 $ Poids 27 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 950 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 302 $ Poids 12 % |
| 7 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 926 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.