655 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
430 800 $
Chalet · 4 868 $/m² · 88,5 m² · constr. 1998 · terrain 9 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 418,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266641636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
15005266641636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 67 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 867 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 313 $ Poids 36 % |
| 2 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 633 029 $ Poids 30 % |
| 3 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 026 $ Poids 8 % |
| 4 | 215, rang St-Antoine, Saint-Irénée 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ (925 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.