653 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 816,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266642592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
15005266642592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 204 $ Poids 45 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 903 m · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 218 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 994 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 318 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.