625 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 612,3 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266644443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
15005266644443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 517 $ Poids 38 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 149 $ Poids 37 % |
| 3 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 714 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 745 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 318 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.