1578 Chemin HAUTS-BOIS · Saint-Irénée
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 5 965 $/m² · 85,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 970,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266656302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
15005266656302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-10-11 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 693 139 $ Poids 25 % |
| 2 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 567 $ Poids 21 % |
| 3 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 367 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, rang St-Antoine, Saint-Irénée 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (925 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 963 $ Poids 4 % |
| 5 | 505, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (621 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 295 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.