1577 Chemin HAUTS-BOIS · Saint-Irénée
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 126,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 446,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266664567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
15005266664567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 75 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 69 m · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −15 784 $ | 145 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 148 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 556 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 819 $ Poids 42 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 988 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 284 $ Poids 5 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 384 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 344 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.