296 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 162,7 m² · constr. 2007 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266897958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
15005266897958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 71 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 730 $ Poids 44 % |
| 2 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 443 327 $ Poids 11 % |
| 3 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 651 133 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 469 780 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 477 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 171 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 043 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 067 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 651 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 972 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.