450-460 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266979944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
15005266979944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 59 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 813 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 753 $ Poids 28 % |
| 2 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 240 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 688 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 488 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 261 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.