440 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 762 $/m² · 136,8 m² · constr. 1971 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266989357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
15005266989357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 63 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 791 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 836 $ Poids 56 % |
| 2 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 558 $ Poids 27 % |
| 3 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 020 $ Poids 20 % |
| 4 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 686 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 393 $ Poids 14 % |
| 5 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 288 815 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 616 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 444 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +118 739 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 395 988 $ Poids 2 % |
| 9 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 150 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.