55 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 154,8 m² · constr. 1880 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266998490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
15005266998490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 59 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 998 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 456 $ Poids 44 % |
| 2 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 441 $ Poids 18 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 764 $ Poids 17 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 695 881 $ Poids 12 % |
| 6 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 161 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.