631 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 106,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266999398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
15005266999398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 67 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 389 m · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 319 842 $ Poids 26 % |
| 2 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 638 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 227 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 655 $ Poids 14 % |
| 5 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 343 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 1231, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.