125 Rue RIVIERE · Saint-Irénée
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 125,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267035772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
15005267035772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 673 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 99 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 417 183 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 414 m · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 342 573 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 547 $ Poids 5 % |
| 5 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 458 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 921 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −831 $ | 159 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 610 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.