118 Rue RIVIERE · Saint-Irénée
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 203,3 m² · constr. 2009 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267045605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
15005267045605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 472 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 127 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 520 963 $ Poids 33 % |
| 3 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 1 396 984 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.