43 Rue EAU-CLAIRE · Saint-Irénée
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 156,9 m² · constr. 2013 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267045957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
15005267045957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 71 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 125 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 447 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 131 m · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 637 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 847 $ Poids 8 % |
| 5 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 981 034 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 932 $ Poids 1 % |
| 7 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 657 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 172 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.