39 Rue EAU-CLAIRE · Saint-Irénée
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267046620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
15005267046620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 67 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 81 m · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 407 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, Rue Principale, Saint-Irénée 2024-05-31 · 388 m · Vendu 245 500 $ (2 393 $/m²) 102,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 342 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 359 $ Poids 5 % |
| 5 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 428 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 901 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 154 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 594 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.